<h2>Presentación:</h2>Punta Cana está situada en la provincia de La Altagracia, en el extremo oriental del país, y es el principal balneario del país. Tiene unos 50.000 habitantes, pero recibe un gran número de turistas durante todo el año. Es mundialmente conocida y uno de los destinos más populares del Caribe.Punta Cana se extiende a lo largo de decenas de kilómetros entre Cap Cana, al sur, y la playa de Macao, al norte.Punta Cana cuenta con un aeropuerto internacional que conecta con numerosos aeropuertos de Norteamérica, Sudamérica y Europa. La mayoría de los visitantes (30%) proceden de EE.UU., seguido de Canadá. BÁVAROBávaro es una ciudad de la costa noreste de la República Dominicana, que forma parte del municipio de Punta Cana, en la provincia de La Altagracia, con vistas al océano Atlántico. Bávaro cuenta con larguísimas playas de arena blanca, plantadas de cocoteros y protegidas por un arrecife de coral, entre las que destacan Playa Arena Gorda, Playa Arena Blanca, Playa Cortesito y Playa Bávaro.La zona es muy popular entre los turistas, y más de cien hoteles, residencias hoteleras y apartahoteles para turistas occidentales bordean la playa. Muchos funcionan en régimen de todo incluido, típico de la República Dominicana, y cada hotel reconoce a sus huéspedes mediante pulseras de colores.Las zonas cercanas al mar, como Cortesito, o las que cuentan con campos de golf, como Cocotal Golf o Cana Bay Golf Course, son las mejores en cuanto a rentabilidad del alquiler. Algunas zonas de Bávaro están muy alejadas del mar y de ciertos centros de interés. CAP CANACap Cana, situado en la parte sur de Punta Cana, es sinónimo de lujo. Es una comunidad cerrada y totalmente segura formada por diferentes residencias, villas y hoteles de lujo. Aquí se olvida el clásico sistema de todo incluido y se abre la puerta al lujo.Cap Cana cuenta con campos de golf, una playa privada, una escuela internacional de renombre, un centro de polo y, sobre todo, un increíble puerto deportivo con 150 embarcaciones desde el que podrá practicar la pesca de altura si le apetece.El puerto deportivo de Cap Cana también alberga tiendas de lujo y famosos bares y restaurantes. Cap Cana es el lugar ideal para quienes buscan un estilo de vida lujoso en el trópico. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Actividades-en-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-3.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playas-de-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-4-1024x576.jpg"> MacaoEn el punto más septentrional de Punta Cana se encuentra la playa de Macao, una de las playas publicas menos frecuentadas de la región de Punta Cana, alejada de la mayoría de los hoteles y complejos turísticos, pero que en los últimos años ha experimentado un auge turístico.Popular entre los lugareños, esta franja de arena blanca está considerada una de las escapadas costeras más bellas de la República Dominicana, con aguas azules cristalinas y un paseo marítimo famoso por sus olas aptas para el surf. Rentabilidad y PlusvalíaPunta Cana es mundialmente famosa y uno de los destinos más visitados del Caribe. Está formada por muchos de los hoteles todo incluido que le han dado fama, así como por un gran número de residenciales de apartamentos que se construyen cada vez con más frecuencia.Sin embargo, Punta Cana no tiene el mayor índice de ocupación del país, que es Bayahibe. Esto se debe al hecho de que muchas de los nuevos residenciales están muy lejos de la playa o de lugares de interés, aunque es la proximidad a las playas y lugares de interés lo que buscan los turistas.Por eso es tan importante para las personas que no buscan establecerse, sino obtener un buen rendimiento de su inversión en propiedades de alquiler, trabajar con un buen agente inmobiliario que pueda aconsejarle sobre las zonas más atractivas de Punta Cana para invertir. Si su propiedad está estratégicamente ubicada (cerca de la playa o de un lugar de interés) y cuenta con buenos servicios, podrá hacer una excelente inversión. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Golf-en-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-8.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2022/02/Punta-Espada-Golf-Course-at-Cap-Cana2-X2-1-1024x576.jpeg"> TurismoPunta Cana se encuentra en el extremo oriental de la República Dominicana, donde el mar Caribe se une al océano Atlántico. La zona es famosa por sus 32 km de playas y aguas cristalinas. La región de Bávaro y Punta Cana forma la Costa del Coco, repleta de hoteles de lujo con todo incluido. Es un destino popular para practicar tirolina, windsurf, kayak, vela, golf y vida nocturna. Coco BongoDisfrute de los mejores espectáculos del CaribeSi quiere disfrutar de la vida nocturna de Punta Cana, una de las más intensas de todo el Caribe, ha llegado al lugar adecuado. Este tour le llevará a la mejor discoteca de la República Dominicana y le promete una noche de fiesta hasta que no pueda bailar más.Coco Bongo ofrece una experiencia completa, en la que también podrá disfrutar de entretenimiento en directo. Cuenta con un gran escenario para espectáculos, con proyecciones visuales tridimensionales y un grupo de animación de más de 60 acróbatas, actores y bailarines. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Noche-en-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-10.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Actividades-en-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-3.jpg"> Marina - Cap CanaAl sur de Punta Cana, este exclusivo enclave turístico está reconocido como uno de los mejores del Caribe.Nuestro vanguardista puerto deportivo es el lugar perfecto para comenzar su día de aventuras. Zarpe en su yate, visite la hermosa costa de la República Dominicana, pesque y explore los tesoros de nuestra isla.El puerto deportivo de Cap Cana cuenta con más de 150 amarres, con capacidad para yates de hasta 150 pies, y es sede de torneos de pesca de fama mundial.Su emblemático campo de golf de Punta Espada y sus numerosos restaurantes de lujo lo convierten en un destino que no debe perderse. Scape ParkSumérjase en las maravillas ecológicas de nuestra tierra. Pasee por los senderos y abra los ojos a un jardín de flora tropical rebosante de color y que llena el aire con los aromas del Caribe. Descubra este tapiz vivo dispuesto para su deleite. Más de 74 hectáreas de bosque y 15 km de sendero ecológico.Disfrute del agua de manantial natural “Hoyo Azul” al final de un hermoso paseo por la naturaleza. Scape Park promueve y aplica la conservación de especies endémicas y amenazadas.Otras actividadesPunta Cana ofrece muchas otras actividades turísticas para todos los gustos, como vuelos en helicóptero, el Parque Katmandú, nadar con delfines, buggies…. y, por supuesto, la imprescindible Isla Saona desde Bayahibe. PlayasA diferencia de lo que muchos creen, Punta Cana no queda sobre las aguas del mar Caribe, sino sobre el Océano Atlántico, razón por la cual las playas suelen ser más ventosas.La zona de Punta Cana se inicia al norte con la playa Macao siguiendo al sur con Playa de Arena Gorda, Playa El Cortecito y la famosa playa Bávaro. Cuando se inicia la vuelta de la punta se encuentran las playas de Cabeza de Toro, Cabo Engaño, Punta Cana y Juanillo en Cap Cana.&nbsp;&nbsp;&nbsp;Te presentamos a continuación 3 playas muy diferentes aunque Punta Cana cuenta con muchas más playas. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playas-de-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-1-1024x579.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playas-de-Punta-Cana-Perez-Real-Estate-3-1024x576.jpg"> Playa BávaroEsta playa es dentro de toda la más famosa playa de Punta Cana. Ofrece kilómetros de impresionante paisaje tropical dominado por la característica vegetación de cocotero, una finísima y blanca arena, cirdala por el turquesa de un mar protegido por su espectacular barrera de coral&nbsp;Playa JuanilloEn la zona de Cap Cana, Playa Juanillo es sin duda una de las mejores playas que hay en Punta Cana y donde se encuentran las opciones más lujosas de alojamiento. La zona es muy exclusiva con restaurantes, casino, marina y hoteles de lujo. Hacia el norte de Playa Juanillo, pasando la Marina Cap Cana, se encuentra la reserva Ecológica Ojos Indigenos, que es muy agradable para visitar ya que tiene pozos naturales en un entorno bellísimo. Playa MacaoLa playa Macao cuenta con mucho oleaje y viento, con lo cual es ideal para los amantes del surf. Hay algunos restaurantes que colocan mesas sobre la arena y el ambiente es relajado. Además el entorno está muy poco masificado a comparación de otras playas de Punta Cana, habiendo sólo unos pocos resorts y bastante espaciados. Hay excursiones que recorren la playa de Macao en buggy.

Punta Cana & Cap Cana

<h2>Presentación:</h2>Enclavado a lo largo de las costas del Mar Caribe, entre la vibrante capital de Santo Domingo y Punta Cana, se encuentra el pintoresco pueblo de Bayahibe y el oasis frente al mar de Dominicus Americanus, a solo 15 km de La Romana.Bayahibe y en particular Dominicus han experimentado una transformación notable con la llegada de renombrados complejos turísticos todo incluido y asombrosas residencias junto al mar.En 2012, la inauguración de la autopista que conecta La Romana con Punta Cana acercó estos tesoros caribeños a tan solo 40 minutos en coche de la emoción de Punta Cana. En cuanto a la capital, Santo Domingo, está a menos de una hora y media de este pequeño rincón de paraíso. <h2>Bayahibe pueblo</h2>Bayahibe, una joya junto al mar es un pequeño pueblo que prospera gracias al turismo, especialmente por las emocionantes excursiones a las islas cercanas. Muchos pescadores locales han cambiado su rumbo y ahora se dedican al transporte de turistas hacia las islas Saona, Catalina y Catalinetta, convirtiendo a Bayahibe en el punto de partida preferido para las agencias que organizan estas escapadas encantadoras.La vida del pueblo está coreografiada por la llegada y salida de autobuses que traen visitantes desde diversos hoteles de la región, ya sea Dominicus, Punta Cana, La Romana, Juan Dolió o Santo Domingo. Una vez que los turistas se despiden, Bayahibe recupera su calma y serenidad. El propio pueblo es irresistiblemente encantador y ofrece agradables paseos tanto de día como de noche. A lo largo del paseo marítimo, numerosos restaurantes brindan vistas impresionantes del Mar Caribe o del pintoresco puerto, además de algunos bares animados y muchas agencias de excursiones y centros de buceo. Bayahibe es conocida por sus excelentes lugares de buceo aptos para todos los niveles.A pesar de su rápida expansión, Bayahibe mantiene su estilo distintivamente dominicano, donde los turistas y los locales conviven de manera armoniosa. Al caer la noche, los habitantes se reúnen en los colmados (tiendas de comestibles/bares) para conversar, reír y compartir en torno a una buena cerveza, todo ello mientras disfruta de la suave brisa marina.En este pequeño rincón de paraíso, solo hay 4 o 5 hoteles. Sin embargo, en los últimos años han surgido muchas residencias de apartamentos, convirtiendo a Bayahibe en un codiciado centro turístico playero donde todo está cerca del mar y se puede llegar caminando.Bayahibe merece sin duda una visita, ya sea para explorar las islas cercanas, bucear en aguas cristalinas o simplemente disfrutar de la vida relajada en un tranquilo pueblo dominicano. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/09/Bayahibe-5-1.jpg"> <h2>Dominicus Americanus</h2><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2023/03/Townhouse-Lake-Gardens-Bayahibe-Dominicus-Perez-Real-Estate13-1024x575.jpg"> Dominicus, ubicado a solo 4 kilómetros de Bayahibe por carretera, está conectado a este último mediante un encantador sendero costero de apenas 1 kilómetro. Surgió con la construcción de hoteles todo incluido y se ha transformado en una animada ciudad turística, repleta de restaurantes, bares, colmados (tiendas de comestibles/bares), boutiques, casino, calle peatonal y magníficas residencias de apartamentos enclavadas en exuberantes jardines tropicales.Además de los hoteles, Dominicus ofrece alquiler de apartamentos y villas para viajeros que prefieren una experiencia más independiente en lugar de la opción todo incluido.&nbsp;Dominicus es un balneario de playa reciente, bien mantenido, limpio y completamente seguro. Se ha convertido en un lugar encantador para hospedarse en Bayahibe, permitiendo a los visitantes disfrutar de las playas, tomar el sol y participar en las numerosas emocionantes excursiones disponibles en la región. <h2>Rentabilidad y plusvalía</h2>En solo unos pocos años, Bayahibe y Dominicus se han transformado en maravillosos destinos turísticos. Bayahibe, animado y manteniendo su estilo dominicano, convive con Dominicus, más exclusivo, residencial y lujoso. Ambos ostentan las tasas de ocupación más altas del país.Su ubicación privilegiada en la costa caribeña, resguardada de las corrientes del este, sus impresionantes playas de arena blanca, el clima de seguridad que prevalece y la comodidad de tener todo cerca del mar han convertido esta región en un verdadero paraíso para aquellos que buscan tanto ingresos por alquiler como potencial de revalorización en una futura reventa.Bayahibe presume de una impresionante tasa de ocupación del 89 % y puedes anticipar un rendimiento de alquiler que varía entre el 6 % y el 12 %, dependiendo de la ubicación y las comodidades de la residencia que deseas adquirir. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2022/11/Estrella-Gardens-Dominicus-Perez-Real-Estate-8.jpg"><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2022/11/Tracadero-Beach-Resort-Dominicus-8-1170x738-1-1024x646.jpg"> <h1>Turismo</h1><h2>Isla Saona</h2>La isla Saona está situada en el extremo sureste de la República Dominicana. Forma parte del Parque Nacional de Cotubanamá y es conocida por sus manglares, arrecifes de coral y playas bordeadas de palmeras, como la de Palmilla. Las aguas poco profundas de la isla albergan estrellas de mar. Saona alberga numerosas aves, tortugas, delfines, ballenas y manatíes, lo que la convierte en un destino popular entre los turistas. Una excursión hasta la isla Saona está considerada como la mejor excursión en barco de la República Dominicana.&nbsp; <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Turismo-Bayahibe-Perez-Real-Estate-3.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Turismo-Bayahibe-Perez-Real-Estate-5-1024x576.jpg"><h2> </h2><h2>Parque Nacional de Cotubanamá</h2>Es uno de los lugares turísticos más populares de la región de Bayahibe, conocido por sus playas de arena blanca y aguas turquesas poco profundas, sus impresionantes formaciones de coral, sus cuevas que esconden lagunas subterráneas y petroglifos taínos, así como por la posibilidad de nadar con delfines en uno de los mejores destinos de submarinismo de la República Dominicana.No sólo es una maravilla geográfica, sino también un importante lugar histórico indígena. Los humedales y manglares del parque albergan garzas y fragatas, gaviotas y pelícanos, así como palomas coronadas<h2> </h2><h2>Historia y cultura de la República Dominicana</h2>Bayahibe cuenta con varios parques, museos y otras atracciones turísticas donde podrá conocer la historia, la cultura y las costumbres de la región.Si le gusta la historia y quiere aprovechar para conocer la historia del descubrimiento y conquista de la República dominicana, el Parque de la Conquista es el lugar que no debe perderse.Los amantes de Ron y Puros podrán visitar Fine Cigars Bayahibe, una fábrica de puros familiar que desarrolla sus propias gamas. También es una boutique que ofrece una selección de productos con sabor dominicano como el ron, café, cacao…Para los que quieren conocer el modo de vida rural del interior de Bayahibe, hay varias excursiones que le llevarán a las plantaciones de plátano, caña de azúcar y piña, así como a los mercados y pueblos típicos de la zona.&nbsp;<h1>Playas</h1>Bayahibe y Dominicus son famosas por su submarinismo, con numerosos centros de buceo y lugares extraordinarios como el pecio del St Georges, la isla Catalina, la isla Saona y el arrecife Dominicus. Además del submarinismo, los huéspedes de los hoteles y numerosas residencias turísticas pueden disfrutar de deportes acuáticos como kayak de mar, excursiones en catamarán, pesca de altura y, por supuesto, de las maravillosas playas de arena blanca bordeadas de cocoteros y aguas turquesas por las que es famosa la costa caribeña.Las playas de Bayahibe y Dominicus no están protegidas por un arrecife de coral, pero el mar es tranquilo y claro porque es el mar Caribe. Aquí se puede disfrutar de maravillosas puestas de sol sobre el mar Caribe. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playa-Bayahibe-Dominicus-Perez-Real-Estate-6-1024x575.jpg"><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playa-Bayahibe-Dominicus-Perez-Real-Estate-4-1024x576.jpg"><h2> </h2><h2>Playa Bayahibe</h2>Playa Bayahibe se extiende desde el hotel Hilton hasta el puerto de Bayahibe y está bordeada de cocoteros y palmeras. A la sombra de los cocoteros encontraras bares y restaurantes, el lugar ideal para disfrutar de un coctel o de un famoso pescado a la parrilla. El pequeño y encantador pueblo de pescadores de Bayahibe, desde donde parten todas las excursiones a la isla Saona, se convierte en un remanso de paz al final del día, cuando todos los turistas que se dirigen a esta isla paradisiaca regresan a sus centros de vacaciones. La playa de Bayahibe también es famosa por la pesca y el submarinismo, además de ser un lugar perfecto para practicar el snorkeling. En sus aguas caribeñas se pueden ver estrellas de mar, sepias y rayas. <h2>Playa Dominicus</h2>La playa publica de La Laguna se encuentra en Dominicus, unos 4 kilómetros después del pueblo de Bayahibe. Esta playa se encuentra entre las playas de los hoteles de Dominicus.Es una preciosa playa de arena blanca en el mar Caribe, con aguas cálidas y a menudo tranquilas. Desde la playa de La Laguna se puede caminar por las playas de los hoteles y llegar al parque nacional de Cotubanamá (antiguo Parque Nacional del Este).

Bayahibe - Dominicus

<h2>Presentación:</h2>República Dominicana cuenta con un destino único e inigualable. Una península situada en la costa noreste del país, un destino diferente, auténtico y siempre sorprendente, la península de Samaná.Las Terrenas es una pequeña cuidad de aproximadamente unos 15.000 habitantes, situada en la parte norte de la península de Samaná,&nbsp;conocida por su alto índice de turismo y ses playas de arena fina bordeadas de cocoteros y aguas claras como las de Ballenas, Punta Popy, Cosón y Bonita que está reconocida como unas de las playas más bellas del mundo.Es la área más visitada de Samaná, es una mezcla de playa de ensueño y una pequeña cuidad cosmopolita. Entre los visitantes más frecuentados en la zona están los canadienses y sobre todo los europeos mayormente de nacionalidad francesa, italiana, española y alemanes. <h2>Las terrenas Pueblo</h2>Desde la finalización de la nueva carretera entre Santo Domingo y Samaná, la gente ha empezado a llegar con más frecuencia en Las Terrenas. El trayecto dura aproximadamente 2 horas. Además, el nuevo aeropuerto El Catey está abierto a vuelos internacionales principalmente para conexiones con Europa y Canadá. Eso a permitido un desarrollo importante de la zona estos últimos años.Las Terrenas se entiende desde Playa Cosón hasta Portillo. Entre los dos se encuentra el pueblo de Las Terrenas que cuentan con una impresionante variedad de&nbsp;hoteles, restaurantes como una vibrante vida nocturna con una interesante oferta de bares y clubes para bailar al ritmo de buena música. Las Terrenas cuenta con varias playas paradisiacas como Bonita, colocada en la posición 6 de las 40 riberas más bellas del mundo, según National Geographic, las&nbsp;Ballena y Punta Popy que invitan a relajarse en la sombra de los cocoteros.Una de la zonas más conocida de la localidad es el pueblo de los pescadores, zona de muchos restaurantes frente a la playa. Su nombre se debe a que anteriormente dicha localidad estaba mayormente poblada por los pescadores. <h2>ECOTURISMO</h2>Las Terrenas se encuentra en la Península de Samaná, un destino turístico que ha podido preservar su autenticidad y enamorar a los amantes de la naturaleza y el ecoturismo.&nbsp;Todos los clichés sobre República Dominicana saltan por los aires cuando el viajero descubre esa zona que rezuma autenticidad. Es un paraíso natural para explorar lejos de cualquier masificación turística.Playas vírgenes, lomas con bosques tropicales, pequeños pueblos de cultivadores de café, cacao y frutas tropicales, la Península de Samaná es un verdadero paraíso para los amantes de naturaleza intacta. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2023/11/Las-Terrenas-2-1024x576.jpg"> <h2>Rentabilidad y plusvalía</h2>Las Terrenas no es tan conocida a nivel mundial como Punta Cana. Pero sin embargo puede contar con una alta tasa de ocupación interesante tanto hotelera como de alquiler turístico.&nbsp;El público que visita Las Terrenas es un público diferente del público de Punta Cana. En Las Terrenas podemos contar con 2 tipos de propiedades para el alquiler turístico. Él que busca cercanía a la playa, a la naturaleza&nbsp;y él que busca un estilo de vida de lujo en unas de las numerosas villas que cuenta Las Terrenas.&nbsp;Por eso es tan importante para las personas que no buscan establecerse, sino obtener un buen rendimiento de su inversión en propiedades de alquiler, trabajar con un buen agente inmobiliario que pueda aconsejarle sobre las zonas y propiedades más atractivas de Las Terrenas para invertir. Si su propiedad está estratégicamente ubicada (cerca de la playa o de un lugar de interés) y cuenta con buenos servicios, podrá hacer una excelente inversión. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2023/11/Las-Terrenas-4.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Las-Terrenas-pueblo-Perez-Real-Estate.jpg"> <h1>Turismo</h1> <h2>Parque nacional de Los Haitises</h2>Situado en la bahía de Samaná, este parque es una visita obligada en la República Dominicana, con más de 200 km² de vegetación tropical húmeda, manglares, ríos subterráneos, cuevas e islotes salvajes. Alberga numerosas especies de aves endémicas y migratorias únicas en el país. Desde el pueblo de Sánchez, se puede cruzar la bahía para llegar al parque y descubrir a su vez la Isla de los Pájaros, el Río el Naranjo, los manglares y las cuevas de la Arena y San Gabriel.Este parque, inscrito en la lista de la UNESCO y bautizado como la “Bahía de Halong del Caribe”, puede visitarse en barco o en kayak, con varias escalas en tierra. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Haitises-Las-Terrenas-Perez-Real-Estate-5.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Ballenas-Las-Terrenas-Perez-Real-Estate-2.jpeg"> <h2>Ballenas Jorobadas</h2>Desde 1986, la bahía de Samaná es un santuario para la protección de las ballenas. Cada año, entre mediados de enero y mediados de marzo, se refugian aquí unas 300 ballenas jorobadas, que vienen a reproducirse en las cálidas aguas de la costa del océano Atlántico. El espectáculo de los machos de 40 toneladas saltando fuera del agua es comentado por un especialista que lleva varios años siguiendo a estos mamíferos marinos, compartiendo su pasión al ayudar a observar y comprender el quehacer de estos fascinantes cetáceos. <h2>Ecoturismo</h2>El norte de la República Dominicana, y más concretamente la península de Samaná, mira hacia el ecoturismo, lejos de los excesos del turismo de masas. Este pedacito de tierra, virgen de urbanización, cuenta con playas salvajes bordeadas de árboles tropicales y exuberantes montañas verdes. En la península de Samaná abundan los lugares ecoturísticos, tanto en sus playas salvajes como en el interior, con sus numerosos cultivos de frutas tropicales, café y cacao. <h2>Playas de la Península de Samaná</h2>Las Terrenas se entiende desde Playa Cosón hasta Portillo. Entre los dos se encuentra el pueblo de Las Terrenas que cuentan con muchísimos negocios de todo tipo, restaurantes, bares, discotecas… y sobre todo maravillosas playas como Bonita, Ballena y Punta Popy. Las Terrenas se ha convertido en uno de los destinos turísticos más populares de la península de Samaná. Este pequeño pero encantador pueblo de pescadores ha crecido considerablemente, convirtiéndose en un punto turístico de ambiente cosmopolita.La playa de Las Terrenas es sinónimo de paraíso, ya que la calidad de su arena y sus aguas la convierten en el lugar perfecto para relajarse y darse un refrescante chapuzón. Además, se pueden practicar numerosos deportes náuticos, como windsurf y surf.Cerca del pueblo de Las Terrenas también encontrará otras emocionantes y hermosas playas para practicar windsurf y otros deportes acuáticos. En Las Terrenas hay playas para todos los gustos. <h2>Playa Las Ballenas</h2>A playa Las Ballenas, al oeste del pueblo, se puede llegar a pie o en coche desde el pueblo de Las Terrenas.A lo largo de la Playa Las Ballenas, que se extiende a lo largo de más de 2 km, hay varios hoteles y restaurantes y una escuela de vela. Es el lugar ideal para los amante de playa tranquila que desean aprovechar del sol o de tomar un cocktail bajo la sombre de los cocoteros. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playas-Samana-Las-Terrenas-Perez-Real-Estate-10.jpg"> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2024/02/Playa-Bonita-Las-terrenas-perez-Real-Estate.jpg"><h2> </h2><h2>Playa Bonita</h2>Playa Bonita está situada al oeste del pueblo, separada del pueblo de Las Terrenas por Punta Bonita, un promontorio rocoso. Playa Bonita ha experimentado un gran desarrollo con la construcción de villas y apartamentos, y está clasificada como una de las playas más bellas del mundo. Una auténtica postal del paraíso.Entre Playa Bonita y Playa Ballena encontramos la pequeña pero muy linda Playa Perdida al lado de Punta Bonita.&nbsp;<h2> </h2><h2>Playa Cosón</h2>Más al oeste que Playa Bonita, Playa Cosón es una playa enorme, bordeada de cocoteros y todavía salvaje. El mar es precioso, pero no se puede nadar muy bien debido a la presencia de rocas cerca de la orilla. El acceso es en coche, y hay dos entradas a Playa Cosón, cada una con un pequeño bar y restaurante local.Playa Cosón es ideal para practicar surf y bodysurf, y alberga varias residencias de lujo. <h2>Playa Popy - Playa Portillo</h2>Al otro lado de Las Terrenas están las playas de Popy y Portillo. Popy es adyacente a la playa de Las Terrenas, con muchos pequeños bares y restaurantes a lo largo de la playa. Portillo, más al este, es más salvaje y desierta. También es un lugar estupendo para bucear y practicar snorkel.

Las Terrenas

Pérez Real Estate asiste a sus clientes gratuitamente en el proceso para adquirir un préstamo hipotecario en República Dominicana, como cada caso es particular, le aconsejamos tomar contacto con nosotros y con mucho gusto le asistiremos de manera personalizada.Los dominicanos pueden adquirir un préstamo de normalmente 80% del precio de venta. Algunos bancos en ciertas condiciones ofrecen un 90 %. Los extranjeros pueden adquirir un préstamo de 50 a 60 % del precio de venta del inmueble. ¿Quién puede adquirir un préstamo hipotecario?<ul><li>Los dominicanos&nbsp;residentes en República Dominicana</li><li>Dominicanos residentes en el extranjero</li><li>Extranjeros&nbsp;</li></ul> Presupuesto y capacidad de pagoAntes de realizar una reservación de propiedad, tenemos que ver con el cliente cuál es su presupuesto y su capacidad de pago para garantizar que tenga su préstamo hipotecario. Procedemos de la siguiente manera:<ul><li>El cliente elige la propiedad</li><li>Procedemos una preevaluación bancaria</li><li>El cliente puede proceder al pago de su reserva si tiene la preaprobación del banco.</li></ul> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/12/Bayahibe-del-Mar-4.jpeg"> <h2>Preevaluación Bancaria</h2>Para proceder a la preevaluación bancaria, necesitamos unos requisitos de la parte del cliente. Extranjeros y dominicanos viviendo en el exterior<ul><li>2 últimos impuestos pagados</li><li>3 últimos estados de cuenta</li><li>Certificación de ingreso (como carta de trabajo)</li><li>Documentos de identidad (Cédula o Pasaporte)</li></ul> Dominicanos y residentes en República Dominicana<ul><li>3 últimos estados de cuenta</li><li>Certificación de ingreso (como carta de trabajo)</li><li>Documentos de identidad (Cédula o Pasaporte)</li></ul> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/09/Apartamentos-Estrella-Dominicus-Bayahibe-5.jpeg"> Una vez el cliente tiene la aprobación del banco, él puede proceder a la reservación de la propiedad que quiere comprar.La preaprobación del banco NO significa una aprobación de crédito hipotecario. Solo significa que el cliente tiene la capacidad de tener su préstamo hipotecario para la compra de la propiedad.Por eso es muy importante mantener su crédito correcto hasta pedir el préstamo definitivo.

Como adquirir un préstamo hipotecario en República Dominicana

La República Dominicana, en concreto el área de Punta Cana y Bayahibe – Dominicus (La Romana), se ha convertido en uno de los principales destinos del Caribe, no sólo para los viajeros amantes de las playas y el sol caribeño sino también para inversionistas o aquellas personas que buscan una propiedad como segunda vivienda.El desarrollo turístico que se ha experimentado en toda la zona costera del sureste no sólo ha sido fomentado por sus playas y paisajes paradisíacos, sino también en iniciativas del gobierno que promocionan el turismo a nivel internacional y al conceder significativos beneficios fiscales a los inversionistas del sector. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/La-Estancia-Golf-La-Romana-3-pwdrp998n1nutisgvx3x3l9sssf4eknr0b4oiad040.jpg"> <h2>Beneficios</h2>Hablamos de la ley de CONFOTUR o Ley No.158-01 sobre “Fomento al Desarrollo Turísticos”. Dicha ley está orientada para proyectos en destinos inmobiliarios turísticos con el fin de incentivar el desarrollo turístico de la zona.Las propiedades que estén al amparo por la Ley de CONFOTUR están exentas de compromisos fiscales que en otras propiedades deberías pagar tales como:<ul><li>Impuesto de Transferencia sobre derechos inmobiliarios (3% del valor de la propiedad).</li><li>Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI). Equivale al 1% del impuesto anual del excedente de +/-&nbsp;RD $8,150,000. Es decir, si tienes varias propiedades, se suman y solo estará exento lo que sume ese valor.</li></ul> Tú, como comprador, estarás exento de pagar ese 1% por el tiempo que determine la aprobación de la ley en ese proyecto, que suele ser entre 10 y 15 años. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/La-Romana-RD-11-pwcjvz4ug8hetjvo3mq2l41jncmz2xynthpwpz0f68.jpeg"> Se puede afirmar que al constituirse dicha ley se produjo un avance importante en el crecimiento del sector turístico y de inversión en la República Dominicana, especialmente en la zona sureste de Punta Cana y Bayahibe – Dominicus. Contáctenos para conocer todos nuestros proyectos que benefician de la Ley de CONFOTUR. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/caption-pwclsmac1j85vscew11opa2cbshi0p0mfw8zfuom24.jpg"><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/frvacance-republique-dominicaine-punta-cana-pwclsfpgpoz5milyyg7aptq463dxitai2zol2wyd9o.jpg">

Ley turística CONFOTUR

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, llamado también IPI, es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos. ¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?<ul><li>Personas físicas y Fideicomisos</li></ul> ¿Qué es un patrimonio gravado?<ul><li>Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$ 9,520,861.00).</li><li>Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.</li></ul> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/12/Bayahibe-del-Mar-4.jpeg"> ¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?<ul><li>Todas las viviendas.</li><li>Solares urbanos.</li><li>Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.</li></ul> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/Tracadero-Beach-Resort-Dominicus-18-pwdr9pz9ome8xjculpcwe0ejcizq6nzgjeyryne8y8.jpeg"> Tasa<ul><li>Personas físicas: se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de RD$ 9,520,861.00&nbsp;del patrimonio gravado.</li><li>Fideicomisos: el 1% sobre el valor de los inmuebles.</li></ul> Este impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año. ExencionesEntre los inmuebles exentos y por tanto excluidos del patrimonio gravado, están:<ul><li>La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.</li><li>Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.</li><li>Los terrenos rurales.</li><li>Inmuebles de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.</li><li>Todos los inmuebles que aún pudiendo ser alcanzado por el impuesto, su valor conjunto sea igual o inferior a RD$ 8,138,353</li></ul> <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/caption-pwclsmac1j85vscew11opa2cbshi0p0mfw8zfuom24.jpg"><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/frvacance-republique-dominicaine-punta-cana-pwclsfpgpoz5milyyg7aptq463dxitai2zol2wyd9o.jpg"> Transferencia inmobiliariaPara realizar la transferencia de un inmueble debe presentar en la Unidad de Tasación de las Administraciones Locales de la DGII unos documentos según el caso. La Unidad de Tasación verificará la documentación depositada y autorizará el pago de la transferencia, con lo que el contribuyente podrá acercarse a la unidad de caja de cualquier administración local a realizar el pago en un plazo de 30 días (sin exceder el 31 de diciembre del año en curso).&nbsp;En caso de que el contribuyente no realice el pago durante&nbsp;el tiempo indicado deberá acercarse nuevamente a la Unidad de Tasación para que se le autorice el pago una vez más.La tasa del impuesto a la transferencia es del tres (3%) del valor del inmueble o propiedad.El comprador podrá realizar el pago correspondiente al impuesto de transferencia inmobiliaria sin recargos e intereses, en un plazo de 6 meses contados a partir de la fecha que fuera perfeccionado el acto traslativo de la propiedad, de acuerdo a lo establecido en la Ley no 18-88. Para más informaciones sobre los impuestos al patrimonio inmobiliario, tasación, transferencia inmobiliaria, avalúo o descargo de inmuebles, favor contactarnos. Con mucho placer les ayudaremos.

IPI, Impuesto al Patrimonio Inmobiliario

República Dominicana es desde muchos años uno de los destinos más populares en el Caribe. Debido a su clima excepcional durante todo el año y la calidad de vida que uno encuentra allí, cada vez más personas invierten y se quedan unos meses al año en República dominicana.Gracias a los aeropuertos internacionales de Santo Domingo, La Romana y Punta Cana, la República Dominicana&nbsp;tiene actualmente muy buenas conexiones con Europa, América del Norte y América del Sur. La República Dominicana está mucho más cerca de lo que piensas. Venga a disfrutar de sus maravillosas playas y hermoso clima.Los precios de las propiedades en la República Dominicana, mucho más bajos que en América del Norte o Europa, le permitirán disfrutar de una verdadera oportunidad. Tanto a la orilla del mar como en un Campo de Golf en Punta Cana o Bayahibe la villa o el apartamento de tus sueños te espera. <h2>Por qué invertir…</h2><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/11/Tracadero-Beach-Resort-Dominicus-17-1170x738-1.jpeg"> Calidad De VidaElegir la República Dominicana, es también mejorar su calidad de vida. Disfrute de un bajo costo de vida para ofrecerle un agradable extra en un clima cálido y soleado. Aquí puede aprovechar de todas las frutas tropicales, de pescados frescos y mucho más. Además, el costo de la mano de obra, impuestos, energía… es muy barato. Rentabilidad¿Placer o rentabilidad? ¡Y por qué no ambos! Cuando no ocupe su casa, puede rentabilizarla rentándola. La República Dominicana ya no es solo un destino de hoteles con todo incluido, sino que también se ha convertido en un destino donde la gente alquila. Muchas agencias se encargan del alquiler de alojamiento durante todo el año. InversiónLos precios inmobiliarios todavía bajos y el creciente interés de los clientes tanto dominicanos como extranjeros, anuncian un crecimiento inmobiliario para los próximos años, haciendo de los bienes dominicanos una excelente inversión.&nbsp;Además, el impuesto inmobiliario anual es solo de 1% sobre el valor excedente de RD$ 8,138,353&nbsp;del patrimonio. <img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/09/Apartamentos-Estrella-Dominicus-Bayahibe-10.jpeg"><h2> </h2><h2>¿Dónde invertir?</h2> Bayahibe – Dominicus (Costa Caribeña)El área de Bayahibe – Dominicus ubicada en la costa Caribe, cerca de la ciudad de La Romana en el sureste, se encuentra a solo 45 minutos de Punta Cana. Las playas más bonitas del país se encuentran en esta región. Además, las tranquilas y cristalinas aguas del mar Caribe lo convierten en un destino popular para los aficionados de buceo. Bayahibe es un antiguo pueblo de pescadores con casas coloridas que se está convirtiendo en un destino turístico cada vez más popular. Aquí es donde todos los barcos parten hacia la isla de Saona. Dominicus Americanus es un complejo turístico más tranquilo y verde a 5 km de Bayahibe, bordeando el Parque Nacional del Este. Aquí encontrará residencias rodeadas de exuberantes jardines y hoteles de lujo, todo al borde de la maravillosa playa Dominicus. Punta Cana (Costa Atlántica)La región de Punta Cana, en el extremo este del país, goza de un clima relativamente seco y soleado durante todo el año. Bordeada por el Océano Atlántico, esta región disfruta de una brisa marina proveniente del mar. Las playas son muy bonitas, pero las aguas son más agitadas que en la costa Caribe. Aquí los amantes de golf estarán en el paraíso. Muchos campos de golf han emergido en Punta Cana en los últimos años, desde Cap Cana en el sur hasta Bávaro al norte. Punta Cana cuenta también con su propio aeropuerto internacional. Punta Cana cuenta con una gran oferta de actividades de diversión como parques acuáticos, parques de aventura, discotecas, numerosos bares y restaurantes, centros comerciales. Punta Cana tiene todo para que pueda pasar maravillosas vacaciones o solamente descansar en un entorno perfecto.<img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/2021/09/Bayahibe-17-1.jpeg"><img src="https://www.perezrealestate.com.do/wp-content/uploads/elementor/thumbs/frvacance-republique-dominicaine-punta-cana-pwclsfpgpoz5milyyg7aptq463dxitai2zol2wyd9o.jpg">

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